インドアゴルフ施設 提案
どんな場所にも設置可能 移動できる建物!?トレーラーハウス
トレーラーハウスとは
タイヤ付きの車台（シャーシ）に家のような居住空間を乗せた「移動可能な車両」。エンジンを持たずけん引して移動します。建築物とは異なり車両扱いとなるため、建築確認が不要で基礎工事も不要なことが多く、住居・店舗・事務所など多様な用途に利用でき、ライフライン接続も可能な便利な代物です。
秘密基地（個人）／店舗コストゼロ（法人）施設として
本来は店舗を建てられない市街化調整区域や農地などの遊休地にも、車両扱いとして設置・運営できる可能性があります。通常の建築物（店舗）より減価償却期間が4年と短いため早期に経費化でき、万が一撤退する場合も建物ごと移動・売却ができるため損失を抑えられます。
収益スペースへ転換
移動型サービスを展開
早期に経費化が可能
どんな場所にも設置可能 トレーラーハウスの特徴 … 車両です！
タイヤ付の車台の中に、好きな施設を作ってしまう計画です。建築物ではないため、建築確認が不要で基礎工事も不要！店舗を建てられない市街化調整区域や農地などの遊休地にも、車両扱いとして設置・運営が可能。減価償却期間が4年と短く早期に経費化でき、撤退時も施設ごと移動・売却ができます。
税金の負担が軽い
車両扱いとなるため、不動産にかかる固定資産税や不動産取得税が発生しません。
建築不可能土地に設置可能
建築基準法の適用外となるため、市街化調整区域など通常の建物が建てられない土地にも置けます。
短期間で減価償却が可能
耐用年数が4年と短く設定され、事業用として導入する場合は早期に経費化できる節税効果があります。
移動・売却がスムーズ
基礎がないため移動が容易。ライフラインも工具なしで着脱できる設計にすれば更地戻しや売却が簡単です。
どんな場所にも設置可能 トレーラーハウス！どう使う！？
個人として
シミュレーションゴルフもできるし映画も観れる、秘密基地的感覚。自分だけでなく、家族も使えるお楽しみ部屋です。
- 他人に干渉されない自分だけの練習場
- 全世界のいつでも行けるゴルフ場
- リモートワークできるマイオフィス
- シアタールーム
- PS や Switch を楽しめるゲームルーム・カラオケルーム
法人として
郊外の空きスペースで、店舗がコストをかけず運営できます。
- 会社の福利厚生施設
- ゴルフをやらなくても使える娯楽スペース（シアター・ゲーム）
- WBC・オリンピックなどのパブリックビューイング
- お客様との商談ルーム兼 接待ゴルフルーム
- インドアゴルフ練習場 ／ 多目的レンタルスペース
- 家に作れないけど欲しかった、自分の時間で使えるマイルーム
- 時間貸しのレンタルオフィス
移動ができるゴルフ練習施設 IN GOLF 物件探し不要！天高確認不要！
移動ができるゴルフ練習施設 IN GOLF イメージ図・平面図
施工イメージ
スクリーン・天井／壁面クッション・40inch モニター・PC を完備。約 3.2m × 7.0m の室内にシミュレーターと待合スペースを最適配置。
移動ができるゴルフ練習施設 IN GOLF 展開図
内観イメージ
移動ができるゴルフ練習施設 IN GOLF IN GOLF とユニットハウスとの比較
| 項目 | IN GOLF（移動式） | 物置（ユニットハウス） |
|---|---|---|
| 法的扱い | 車両（動産） | 建築物（不動産） |
| 建築確認 | 不要（条件あり） | 必要 |
| 固定資産税 | 非課税 | 課税 |
| 耐用年数 | 4年（節税に有利） | 10〜15年前後 |
| 移動・転売 | 容易（価値が残りやすい） | 解体・移設が必要 |
移動ができるゴルフ練習施設 IN GOLF IN GOLF と相性がいいオーナー様
数店舗を経営するコンビニオーナー様
大きな駐車場とセットのコンビニを数店舗持っていれば、まず1店舗に設置して、状況に応じて移動しながら展開することが可能です。
農地などの市街化調整区域の土地オーナー様
建築物ではないので、インドアゴルフ練習場として経営が可能。状況や場所によっては、無人の24時間営業で効率アップが図れます。
大手ゼネコン・大手運輸運送会社様
長期にわたる建設現場や自社トラックの駐車場に設置。社員の健康管理を支える福利厚生施設として活用できます。
収支計画
収支計画 収益モデル比較（1台あたり・月間）
収支計画 台数スケール別・月間収益比較
収支計画 5年間収支計画 50人プラン
| 項目 | 1年目 | 2年目 | 3年目 | 4年目 | 5年目 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稼働台数 | 2台 | 4台 | 6台 | 8台 | 10台 |
| サブスク収益 | 1440万 | 2880万 | 4320万 | 5760万 | 7200万 |
| システム収益 | 72万 | 144万 | 216万 | 288万 | 360万 |
| 年間総収益 | 1512万 | 3024万 | 4536万 | 6048万 | 7560万 |
| 運営費 | 180万 | 180万 | 180万 | 180万 | 180万 |
| 減価償却 | 320万 | 320万 | 320万 | 320万 | 320万 |
| 営業利益 | +1012万 | +2524万 | +4036万 | +5548万 | +7060万 |
| 累計利益 | -588万 | +1936万 | +5972万 | +11520万 | +18580万 |
収支計画 5年間収支計画 30人プラン
| 項目 | 1年目 | 2年目 | 3年目 | 4年目 | 5年目 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稼働台数 | 2台 | 4台 | 6台 | 8台 | 10台 |
| サブスク収益 | 864万 | 1728万 | 2592万 | 3456万 | 4320万 |
| システム収益 | 72万 | 144万 | 216万 | 288万 | 360万 |
| 年間総収益 | 936万 | 1872万 | 2808万 | 3744万 | 4680万 |
| 運営費 | 180万 | 180万 | 180万 | 180万 | 180万 |
| 減価償却 | 320万 | 320万 | 320万 | 320万 | 320万 |
| 営業利益 | +436万 | +1372万 | +2308万 | +3244万 | +4180万 |
| 累計利益 | -1164万 | +208万 | +2516万 | +5760万 | +9940万 |
収支計画 50人 vs 30人 ― 収支サマリー比較
収支計画 競合優位性
| 比較項目 | 競合（中国製トレーラー） | 弊社（日本製 IN GOLF） |
|---|---|---|
| シャーシ | 中国製 | 日本製・特注設計 |
| 幅サイズ | 標準（〜2.5m級） | W3.5m 特殊幅 |
| 室内高 | 標準 | 低床設計で最大確保 |
| シミュレーター | 汎用機 | TRACKMAN IO（世界最高峰） |
| 営業スタイル | 有人・会員制 | 完全無人 24時間 |
| 移動性 | 固定設置型 | 夜間移動・翌朝設置 |
| 収益モデル | 自社運営のみ | 販売＋サブスク積み上がり型 |
収支計画 なぜ今、この事業に投資するか
市場は実証済み
競合がつくばで稼働中。インドアゴルフ市場は急拡大しており、固定店舗の供給不足を移動型が埋めます。
SaaS型の積み上がり収益
1台販売 → 月39〜63万円が永続。台数×収益が累積するモデルは VC・エンジェルが最も好む構造です。
参入障壁が高い
W3.5m日本製＋TRACKMAN IO＋無人システムの組み合わせは国内競合なし。先行優位が長期持続します。
会員数で収益が拡大
30人スタートでも安定稼働。50人達成で収益が1.6倍に。段階的な成長シナリオが描けます。